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时间：2020-06-29 21:41 浏览：次
房产证上只有一个字，共有情该填写单独所有。
《人民共和国物权法》第九定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
也就是说，不动产物权以登记为准。
如果丈夫私下买卖房屋，如果对方是善意的，也就是说，对房产实际产权情况不清楚，而是根据登记情况进行买卖，则合同有效，妻子只能主张分区房款。
《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
扩展资料：
房屋登记情况与实际情况不一致，妻子可主张异议登记，异议登记期间，丈夫不能处分房产。
《房屋登记办法》
第七十六条
利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。
第七十七条
房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。
第七十八条
异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。
百度百科-房屋登记办法
