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夫妻共同财产会根据出资比例分吗-新婚姻法后结婚后买的房子是夫妻共同财产吗

时间:2020-06-30 01:07 浏览:

公司工商登记的出资比例可否视为对夫妻共同财产的约定

夫妻共同财产会根据出资比例分吗


双方婚前共同出资购买的房产,各自出资比例确按份共有,那么婚后只要双方并未重新约定,照《婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有 、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力”的规定,房子的权属还是按份共有。
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各种情况下的产权房方式
近年来随着房产的越来越活房价的不断走升,随之而来的是购房的方式在不断的多样化。因此出现了房屋产权实际归属与形式归属不一致的情况,而且夫妻对房屋的产权份额也非常复杂,以下是各种购房方式下夫妻离婚后房产分割的方式。
第一,夫妻双方在结婚后购房,离婚时已经领取产权证,并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产,对这类房产的分割比较简单,平均分割,按照现在的市场价格进行评估,由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。
第二,夫妻双方在结婚后购房,已经取得产权证,但是尚有部分贷款尚未还清,由得一方支付现在房屋市场价值的一半给对方,尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。
第三,夫妻一方婚前付清了全部房款并已经取得产权证,根据最高人民法院《婚姻法的解释(二)》的规定,应当是夫妻一方的个人财产,另一方无权进行分割。
第四,夫妻一方婚前贷款购买的房屋,已经取得产权证,婚后夫妻共同还贷款的房屋。不管是一方自行用自己的收入还贷款,还是夫妻双方共同还贷款,均不影响该还款部分的款项是夫妻共同财产。因为即使一方自行用自己的收入来还贷款,因为在夫妻关系存续期间,该收入也是夫妻共同财产。除非一方有确实的证据证明该还贷款的资金是来源于自己的婚前个人财产。
第五,一方婚前付清全部房款,但是在婚后才取得产权证的房屋。因为产权证是表明产权归属的重要文件,这类房产在实践中一般是认定个人财产。
第六,婚前双方共同出资购买的房屋,但是取得的产权证上只有一方的姓名。在此情况上,另外一方需要举出证据证明该出资是双方共同的,否则应认定该房屋为一方的婚前财产。
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